白とナチュラルウッドで統一されたシンプルで明るいインテリア。ハイスペックな最新設備を整えた省エネリノベ、フローリングや建具にはビンテージ感を取り入れています。

（※スポットライトは備品としてお使いいただけますが、写真のペンダントライトは使用例です。お好きなライトをダクトレールに取り付けてください）

「白壁の家」は、明治時代からある町家を改築をされていたのですが、骨組みから見直し、古くなっていた水道管やガス管、電気の配線をすべて取り替えました。気密性・断熱性能を高め、古家特有のきしみ、冬の底冷え、夏の灼熱に焼かれた屋根から降りてくる暑さはありません。窓は複層ガラスに樹脂サッシ。夏は２階、冬は１階のエアコンを１台つけるだけでもじゅうぶん快適かもしれません。戸締りに気をつければ、京町家にありがちな、ネズミが家の中を走り回ることもありません。

玄関ドアを開けると玄関土間。町家の造りを引き継いでいます。レトロな型ガラスが入った引き戸は、玄関ドアを開けたときにリビング内を見せない仕切りにしながらほんのり抜け感があっていい感じ。2枚引き戸を開けて寄せると間口が大きくなります。たっぷり収納のクローゼットの右横の空いたスペースには、コート用突っ張りパイプを設置すると便利。物件紹介の【パノラマ】で様子を確認してください。

キッチン、洗面台、バスルーム（バスタブは除く）はタカラスタンダードのホーロー製。真っ白であっても、木製化粧板パネルのように、シミがついたり、黄ばんできたりせず、拭いたり磨いたりするだけで劣化しにくく清潔感が保てます。壁や天井、内ドアに合わせて設備も白に統一しています。家電や備品もシンプルな白は必ず手に入るので、ベースが白なら、器や花、アートなど好きなものを引き立てるといいですね。

キッチンサイド、レンジ前面、バスルームはマグネットがつくホーローパネル

引用元：山崎実業　tower

洗面台も、洗面ボール、扉、全面がほとんどホーロー製。写真のように、浮かせて置けると場所をとらず、掃除がラク。バスルームの壁面はホーローなので、お好みのマグネットがつく備品（tower バスルーム）をお使いいただけるため、とにかくシンプル。水回りメーカーでは、マグネットがつく力が最も高いと言われるタカラスタンダード製です。

花粉や梅雨の季節にうれしい、２４時間換気付き浴室暖房乾燥機を設置しました。追い焚き・ふろ自動システムの給湯器リモコンもあります。少ないガス量で効率よくお湯を沸かす省エネ性の高い給湯器「エコジョーズ」です。

　

北海道産ミズナラ材（日本のオーク材と言われる）のカップボードを設置しました。食器のみならず、食品ストックや本、文房具など、いろいろ収納できるのでご利用ください。

１階、２階とも、天井のダクトレールにスポットライトを設置しておりますが、同じ器具を増やす場合、物件を管理している弊社に必要数を注文してください。

水回りがある１階と、デスクワークがはかどる２階、生活空間を分けて暮らせるのは一戸建て（２階建て）のいいところ。街なかなのに静かで遮音性が高い構造なので、リモート会議も集中できそう。高速インターネット（NURO光）完備で、SONY製Wifiモデムと、２階の壁にも有線ネット接続端子があります。物件紹介の【パノラマ】で空間をご確認ください。

訪問客、玄関前の様子を映す録画機能付きモニター・インターフォン。子機があるので、２階にいても安心です。

２階の２部屋は、壁にTVアンテナとインターネット光回線差込口がある部屋でデスクワーク、東側ベランダがある部屋を寝室に。３枚引き戸によって仕切られ、引戸を寄せると１ルームのようになります。

家の前は車が通らず、並びの住人関係者しか通らないので静か。

六軒町通りから丸太町通り（バス通り）はすぐそこです。

周辺環境

表通りの丸太町通りから北へ行って裏通りに入ると、昔ながらの静かな町並みがあります。ずっと住んでおられた方々も少しずつ世代交代が進んで、いろんな世代の方が暮らしやすい地域のようです。

家から徒歩２分のところに「内野児童公園」があり、敷地内に「大極殿石碑」が立っています。現在の千本通りが平安京の朱雀大路（京の中央通り）で、「内野児童公園」は、平安京の中枢である内裏（だいり）跡、儀式を執り行う「朝堂院」「大極殿」跡が発掘された場所なのです。当物件は「埋蔵文化財包蔵地内にあるため、建築工事の掘削等を行う場合、６０日前までに教育委員会に届ける必要があります。京都市【重要遺跡：（1）平安宮跡】
したがって、大規模な建物が建てにくく、昔ながらの町並みが残っているわけですね。平安京の面影は、ほぼありませんが、周辺ではところどころ、発掘調査をされているのを見かけます。そんな歴史を噛みしめながら、周辺を散策するのも興味深いです。

周辺にはスーパー（ライフ、やまや、ダイソー、生協、無印良品、サンデー）、コンビニ、病院、図書館が近く、美味しいパン屋、ラーメン、カレー、レストラン等も充実していて、徒歩圏内に生活環境が整っています。いつも列をなして並んでいる人気店に、空いている隙を狙って気軽に行けるのもご近所の特権ですね。グルメ情報をピックアップしたGoogleMapをリンクしたので、ご確認ください。

ご覧いただきありがとうございます。当物件の募集は終了いたしました。

  

１階、２階とも、あえてワイルドに、ビンテージ感のあるフローリングを設置しました。ペットと暮らすことを想定して、小型犬が走り回っても滑らないように、多少の傷も目立たないように配慮しています。破損や取れない汚れで交換する場合、１枚単位で交換が可能です。壁紙は水拭き可能なハードタイプのものを採用しています。

玄関の外側に、水道があります。犬の散歩帰りに足を洗ったり、泥付きの野菜や靴、ごみ箱を洗ったりと、汚れを持ち込まさないこともできそう。

そして、ペット飼育（小型犬）の場合、パナソニック空気除菌脱臭機「ジアイーノ」定額利用サービス（月額4400円税込）をご利用いただくことが必須条件です。

ご退去の際、最小単位での補修や、日頃の脱臭機能により、負担は比較的軽くなるよう配慮しておりますが、敷金はペット飼育の場合、10万円加算します。
ペットは小型犬に限らせていただきます。鳴き声やニオイ、室内・室外とも、ふん尿の始末の責任など、ご近所様へのご迷惑をかけないこと、複数頭のペット飼育禁止など守ってくださることが条件となります。

恐れ入りますが、未使用のきれいな物件であるため、ペット飼育に関して慎重なところがあります。ペット飼育ご希望の場合はお話を伺い、上記の条件等を契約の条件とさせていただきます。なにとぞ、ご了承ください。

当物件は、自社管理物件につき、仲介手数料がかかりません。詳細は下記の物件情報ページをご覧ください。お問合せフォーム、もしくは、LINE公式アカウント（右下のグリーンの「友だち追加」ボタン）からお気軽にお問い合わせください。

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家の前は車が通らず、並びの住人関係者しか通らないので静か。

六軒町通りから丸太町通り（バス通り）はすぐそこです。

周辺環境

表通りの丸太町通りから北へ行って裏通りに入ると、昔ながらの静かな町並みがあります。ずっと住んでおられた方々も少しずつ世代交代が進んで、いろんな世代の方が暮らしやすい地域のようです。

家から徒歩２分のところに「内野児童公園」があり、敷地内に「大極殿石碑」が立っています。現在の千本通りが平安京の朱雀大路（京の中央通り）で、「内野児童公園」は、平安京の中枢である内裏（だいり）跡、儀式を執り行う「朝堂院」「大極殿」跡が発掘された場所なのです。当物件は「埋蔵文化財包蔵地内にあるため、建築工事の掘削等を行う場合、６０日前までに教育委員会に届ける必要があります。京都市【重要遺跡：（1）平安宮跡】
したがって、大規模な建物が建てにくく、昔ながらの町並みが残っているわけですね。平安京の面影は、ほぼありませんが、周辺ではところどころ、発掘調査をされているのを見かけます。そんな歴史を噛みしめながら、周辺を散策するのも興味深いです。

周辺にはスーパー（ライフ、やまや、ダイソー、生協、無印良品、サンデー）、コンビニ、病院、図書館が近く、美味しいパン屋、ラーメン、カレー、レストラン等も充実しています。徒歩圏内に生活環境が整っています。いつも列をなして並んでいるお店に、空いている隙を狙って気軽に行けるのもご近所の特権ですね。グルメ情報をピックアップしたGoogleMapをリンクしたので、ご確認ください。

当物件は、自社管理物件につき、仲介手数料がかかりません。詳細は下記の物件情報ページをご覧ください。お問合せフォーム、もしくは、LINE公式アカウント（右下のグリーンのボタン）からお気軽にお問い合わせください。

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百花クリエイトが手掛けるリノベーション・プロジェクト【百花リノベ】　『御所南　路地なかの町家』を紹介します。

放置されていた路地なかの町家。築百年越えの伝統構法による再建築不可の家をフルリノベーションしました。

表通りから路地の奥へ進むと、数件の家が向かい合って格子戸を並べ、石畳敷の共用通路の突き当りには、代々その数件で守ってきた「お稲荷さん」の小さな祠（ほこら）がある、京都らしい昔ながらの景観。家の外観、構造の核となる梁や柱を残してどこまで快適空間を実現できるかの実験住宅です。

百年前の地盤を調査して、建物の土台、基礎から傾きをなくし、耐震強化するため、ほぼ、床や壁を取り払い、使える建具は再利用することにしました。

昔ながらの町家は隙間風が入る、床下から冷気が上がる、瓦に蓄熱された熱気が部屋に充満する・・・など、京町家の「冬の底冷え、夏の蒸し暑さ」問題を解決するため、最良の断熱技法を施しました。

百年越えでも強い梁は柱は極力残し、強化する柱や壁などの木材は京都府産のヒノキや杉、青森ヒバを使い、国産木材に相性がよい天然ウールの断熱材を使用。【百花リノベ】を提唱するにあたって、町家の残したいところに最適な断熱効果を体感するために採用したのが、この『羊毛断熱材』です。羊毛の繊維自体に空気層を含み、断熱効果抜群。さらに、調湿効果に注目しました。羊毛の性質による調湿性に加え、高気密住宅にあるような気密シートを用いることなく施工できるので、壁表面のみならず、目に見えない壁内部の結露も防ぐ優れもの。断熱効果は劣化せず、半永久的に利用できるといわれています。耐火性の実証もあり、安心です。アレルギー対策など、人に優しい自然素材は、廃棄のことも含めても環境に優しいと言えます。

床下、外壁に接する壁、天井裏にしっかりと『羊毛断熱材』を詰め込みました。吸音効果がある羊毛は、気密シートに遮られることもなく詰め込まれていますから、防音も期待できます。

窓は、外観に格子ガラスを残すため、外側は元のままの建具を使い、内側に樹脂サッシの断熱ガラス窓を用いて内窓とし、トリプルガラス同様の断熱・防音性能が期待できます。窓を二回開けないと解放できない面倒さはありますが、両方に鍵を付けることで防犯性も向上します。路地中の町家は、表通りに面していないため「鰻の寝床」でなく間口が意外に広かったりします（狭小住宅にしては）。家の長辺がガラス格子（型ガラスなので中は覗けません）なので外光を取り入れやすいのはメリットですが、羊毛断熱材を仕込む壁を作れないので、窓の断熱・防音性能は重要です。

１階の内装壁は漆喰と珪藻土を混ぜたものを左官塗りしました。調湿機能のある珪藻土は、化学物質や生活臭も吸収して浄化するということで、効果を期待しています。

さらに、水回り、内装に関しては、続編②インテリア編、③水回り編、へつづきます。

百花クリエイトが手掛けるリノベーション【リノベ百花】など、オリジナル企画の計画や施工事例を紹介します。

空き家になったお家、相続された物件があれば、ご相談ください。再建築不可の路地奥の家や住みにくくなった古い家も、生かせる方法を考え、調査をさせていただきます。

少しでも高く評価してくれる買い手様に出会えるまで時間をかけて販売する場合は仲介を、早急に売却し現金化したい場合は、弊社、または不動産会社にて買取をさせていただきます。

詳細について、改めて、追記いたします。

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司法書士は登記手続の専門家ですので、『百花クリエイト』併設の『京都壬生川司法書士事務所』にご相談ください。 登記することでその土地や建物が自分のものであることを主張することができます。登記の手続には、売主の印鑑証明書や登記済権利証（又は登記識別情報）、買主の住民票などが必要です。

売主に購入代金を支払う際にも同席して、売り手側の書類に間違いがないか確認し、安全で確実な手続を行います。手続を依頼する場合には、委任状や免許証などの身分証明書も必要になります。

『百花クリエイト』と『京都壬生川司法書士事務所』は同じ建物内ですので、不動産取引の際は書類作成の段階で万全を期して司法書士が確認し、準備をします。例えば、購入予定の土地に抵当権がついていた場合、その抵当権を確実に消すことができることを司法書士が確認します。書類に不備がある場合には購入代金を支払わないようアドバイスもします。

創業１２０年の『石田事務所』を承継し、２０２３年より『京都壬生川司法書士事務所』として生まれ変わりました。 長年、法務局勤務を経て経験を重ねた法務の専門家、山田敏雄司法書士が、不動産・相続に関する登記のご相談、ご依頼をお受けします。『京都壬生川司法書士事務所』（１階）と、不動産売買・仲介を行う『百花クリエイト』（２階）は同じ建物内でオフィスを構えていますので、書類作成、重要事項説明、取引時のアドバイスもワンストップで行います。

個人様、法人様のご相談はお問い合わせフォームにて承ります。オンライン相談の他、対面でのご相談、お取引をご希望の場合は、オフィス内の座敷にて行います。 下記に、司法書士にご相談されるケースを挙げてまいりますので、思い当たることがあれば、お気軽にお問い合わせください。